265 455 €
T2
64 m²
L ILE D OLONNE
85340
+49%
vs marché
4 148
€/m²
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Créer un compte gratuit265 455 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 641 €
Prix net vendeur
252 814 €
Frais de notaire
+19 166 €
Émoluments
2 900 €
Droits & taxes
14 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 621 €
Capital à emprunter
284 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 482 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 922 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
8 448 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 54b Rue Des Aubepines | 317 000 € | 82 m² | 3 866 € |
| 28/04/2025 | 11 Rue De La Vertonne | 253 000 € | 45 m² | 5 622 € |
| 12/03/2025 | 48 Rue Des Aubepines | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 04/03/2025 | 45 Rue Des Mouettes | 219 000 € | 77 m² | 2 844 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue De La Fontaine Perdue | 238 000 € | 73 m² | 3 260 € |
| 26/02/2025 | 6 Imp Des Cupressus | 241 369 € | 57 m² | 4 235 € |
| 07/02/2025 | 17 Rue Des Ecoles | 287 600 € | 84 m² | 3 424 € |
| 10/01/2025 | 3ter Rue De La Vertonne | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Georges Clemenceau | 114 000 € | 45 m² | 2 533 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 58 m² | 2 845 € |
| 04/11/2024 | 2 All Des Chardonnerets | 229 000 € | 79 m² | 2 899 € |
| 31/10/2024 | 4 Rue Des Echasses | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue De La Bureliere | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 09/08/2024 | 49 Rue Des Aubepines | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 13/06/2024 | 24 Rue Du Grand Chariot | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |