213 000 €
T6
132 m²
L ILE D ELLE
85770
0%
vs marché
1 614
€/m²
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Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
L ILE D ELLE (85770)
Terrain
907 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 172 €
Prix net vendeur
203 828 €
Frais de notaire
+15 806 €
Émoluments
2 431 €
Droits & taxes
12 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 806 €
Capital à emprunter
228 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 229 740 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 284 160 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,18%
17 424 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5779 Les Bourses | 109 760 € | 125 m² | 878 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Bellevue | 471 000 € | 150 m² | 3 140 € |
| 21/02/2025 | 25 Rte De La Rochelle | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Coteau | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Gare | 179 240 € | 129 m² | 1 389 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Dames | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Traversiere | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 10 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Des Faienciers | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Du Coteau | 197 970 € | 150 m² | 1 320 € |
| 18/07/2023 | 3 L Albadrie | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 28/06/2023 | 5842 Chemin De Halage | 123 300 € | 153 m² | 806 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Du Moulin Rouge | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 02/05/2023 | 6 Rte De Fontenay | 216 250 € | 143 m² | 1 512 € |