196 460 €
T3
107 m²
L ILE D ELLE
85770
+38%
vs marché
1 836
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 460 €
Maison • 3 pièces • 107 m²
L ILE D ELLE (85770)
Terrain
636 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 460 €
Prix net vendeur
188 000 €
Frais de notaire
+14 721 €
Émoluments
2 279 €
Droits & taxes
11 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 181 €
Capital à emprunter
211 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 212 016 € | 21 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 298 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 95 238 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,19%
14 124 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, L ILE D ELLE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 L ILE D ELLE
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192 300 € | 1 576 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rte De Fontenay | 116 275 € | 98 m² | 1 186 € |
| 18/04/2025 | 5779 Les Bourses | 109 760 € | 125 m² | 878 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Fontenay | 173 900 € | 85 m² | 2 046 € |
| 21/02/2025 | 25 Rte De La Rochelle | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 20/02/2025 | 5459 Ptr Petite Rue Des Torranges | 66 000 € | 100 m² | 660 € |
| 03/01/2025 | 7 La Fillonnerie | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Traversiere | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 31/05/2024 | 25 Rue De La Treille | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Moulin Rouge | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Du Quaireau | 116 000 € | 85 m² | 1 365 € |
| 05/03/2024 | 14 Imp Alouettes | 250 050 € | 102 m² | 2 451 € |
| 21/02/2024 | 12 Rue Nationale | 42 900 € | 96 m² | 447 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Des Faienciers | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 15/12/2023 | 1 Rue Du Commerce | 138 500 € | 96 m² | 1 443 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Guerin | 87 200 € | 85 m² | 1 026 € |