10 000 €

T4 14 m²

L HORME 42152

-57% vs marché

714 €/m²

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Appartement T4 • 4 pièces • 14 m²

L HORME (42152)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 10 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -654 €

Prix net vendeur 9 346 €

Frais de notaire +2 257 €

Émoluments 356 €

Droits & taxes 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 12 257 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 12 257 €

Capital à emprunter 12 257 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	148 €/mois	448 €/mois	12 432 €	1 401 €	3,51%
10 ans	109 €/mois	330 €/mois	13 080 €	2 049 €	3,53%
15 ans	79 €/mois	239 €/mois	14 220 €	3 189 €	3,61%
20 ans	65 €/mois	197 €/mois	15 600 €	4 569 €	3,73%
25 ans Recommandé	57 €/mois	173 €/mois	17 100 €	6 069 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,12%

1 512 €/an

Rendement net

9,08%

après charges

Cashflow

+29 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 126 €/an

Charges copro. NR 84 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 106 €/an

GLI (3,0%) 45 €/an

Vacance locative 126 €/an

Total charges 604 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 126 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 1 512 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 126 €

Mensualité crédit - 46 €

Charges mensuelles - 50 €

Cashflow positif ✔ +29 €

Ratio couverture 37%

Stats Marché

Prix immobilier à L Horme →

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Prix/m²

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Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, L HORME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).