279 000 €
T4
89 m²
L HORME
42152
+83%
vs marché
3 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
L HORME (42152)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 748 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, L HORME ↗ +15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, L HORME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 L HORME
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 19b Crs Marin | 243 500 € | 84 m² | 2 899 € |
| 19/12/2024 | 12 Crs Marin | 470 000 € | 80 m² | 5 875 € |
| 17/12/2024 | 2 Rue D Onzion | 147 000 € | 70 m² | 2 100 € |
| 20/11/2024 | 23 Av Berthelot | 95 840 € | 80 m² | 1 198 € |
| 28/08/2024 | 22 Av Berthelot | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 09/07/2024 | 40 Crs Marin | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 02/07/2024 | 4b Crs Marin | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 12/04/2024 | 19b Crs Marin | 209 700 € | 77 m² | 2 723 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 216 700 € | 77 m² | 2 814 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 244 000 € | 90 m² | 2 711 € |
| 26/03/2024 | 19b Crs Marin | 277 000 € | 103 m² | 2 689 € |
| 13/03/2024 | Av Pasteur | 157 000 € | 69 m² | 2 275 € |
| 11/12/2023 | 14 Av Berthelot | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 24/10/2023 | 45 Rte Des Cotes | 270 000 € | 69 m² | 3 913 € |
| 24/07/2023 | 51 Av Pasteur | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |