443 100 €
T5
124 m²
L ILE D OLONNE
85340
+8%
vs marché
3 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 100 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
L ILE D OLONNE (85340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 081 €
Prix net vendeur
424 019 €
Frais de notaire
+30 909 €
Émoluments
4 542 €
Droits & taxes
25 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 009 €
Capital à emprunter
474 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 475 944 € | 49 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 499 080 € | 72 472 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
16 368 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE ↗ +28.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, L ILE D OLONNE
3 327-3 477€
146j
3 636-3 786€
133j
3 743-3 893€
82j
3 931-4 081€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L ILE D OLONNE
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T5 L ILE D OLONNE
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440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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440 000 € | 3 235 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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446 215 € | 3 281 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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447 200 € | 3 149 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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436 400 € | 3 436 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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451 500 € | 3 794 € | 119 m² | 5 | Voir |
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456 000 € | 3 591 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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430 000 € | 3 496 € | 123 m² | 5 | Voir |
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 L ILE D OLONNE
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429 000 € | 3 300 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 L ILE D OLONNE
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459 800 € | 3 381 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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425 200 € | 3 246 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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425 200 € | 3 246 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 L ILE D OLONNE
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465 750 € | 3 528 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19 Rue Du Patis Du Pin | 385 000 € | 100 m² | 3 850 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De L'ileau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Source | 319 000 € | 114 m² | 2 798 € |
| 25/04/2025 | 36 Rue Des Parnassies | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Patis Du Pin | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 18/04/2025 | 51 Rue De La Vertonne | 248 000 € | 100 m² | 2 480 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Cygnes | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Du Petit Fief | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue De La Touche | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue De La Vertonne | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Pre Neuf | 440 800 € | 117 m² | 3 768 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Simouche | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Albizias | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 03/06/2024 | 5664 Imp De La Source | 412 500 € | 106 m² | 3 892 € |
| 07/05/2024 | 70 Rue Des Mouettes | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |