459 800 €
T6
136 m²
L ILE D OLONNE
85340
+21%
vs marché
3 381
€/m²
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Créer un compte gratuit459 800 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
L ILE D OLONNE (85340)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 800 €
Prix net vendeur
440 000 €
Frais de notaire
+32 005 €
Émoluments
4 695 €
Droits & taxes
25 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 805 €
Capital à emprunter
491 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 878 €/mois | 17 812 €/mois | 493 752 € | 51 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 517 800 € | 75 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 610 560 € | 167 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
17 952 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 855 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De L'ileau | 155 000 € | 112 m² | 1 384 € |
| 16/05/2025 | 3 Imp De La Source | 319 000 € | 114 m² | 2 798 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Patis Du Pin | 439 000 € | 125 m² | 3 512 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Des Cygnes | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 15/11/2024 | 36 Rue De La Touche | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue De La Vertonne | 500 000 € | 119 m² | 4 202 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Du Pre Neuf | 440 800 € | 117 m² | 3 768 € |
| 02/08/2024 | 3 Imp Simouche | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 07/05/2024 | 70 Rue Des Mouettes | 445 000 € | 144 m² | 3 090 € |
| 06/03/2024 | 2b Rue Des Vanneaux | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 01/03/2024 | 16 Rue Des Parnassies | 429 700 € | 119 m² | 3 611 € |
| 01/03/2024 | 21 Rue Aime Grosseron | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 06/02/2024 | 3 Rue De L'ileau | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 16/01/2024 | 8 L Audouiniere | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 04/01/2024 | 84 Rue Des Mouettes | 516 000 € | 158 m² | 3 266 € |