302 817 €
T4
102 m²
KERVIGNAC
56700
-14%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 817 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 817 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 040 €
Prix net vendeur
289 777 €
Frais de notaire
+21 701 €
Émoluments
3 255 €
Droits & taxes
17 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 518 €
Capital à emprunter
324 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 325 836 € | 33 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 341 640 € | 49 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 370 620 € | 78 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 402 960 € | 110 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 144 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
13 464 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5001 Kermaria | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 28/04/2025 | 11 Penhouet | 348 900 € | 101 m² | 3 454 € |
| 28/04/2025 | 5587 Kerjuste | 365 000 € | 120 m² | 3 042 € |
| 23/04/2025 | 5 Hameau De Kercoet | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 18/04/2025 | 5582 Kervehennec | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 01/04/2025 | 16 Imp Du Blavet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 28/03/2025 | 14 Imp Yves Tanguy | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 04/03/2025 | 5122 Kergatamignan | 495 000 € | 84 m² | 5 893 € |
| 04/03/2025 | 5847 Kergatamignan | 495 000 € | 81 m² | 6 111 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp Des Gardenias | 290 700 € | 85 m² | 3 420 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Des Jasmins | 361 750 € | 109 m² | 3 319 € |
| 22/10/2024 | 13 Rue Des Graminees | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 14/10/2024 | 5562 Rue Du Stade | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 09/10/2024 | 7 Hameau De Kercoet | 344 000 € | 120 m² | 2 867 € |
| 20/09/2024 | 14 All Des Sports | 380 000 € | 111 m² | 3 423 € |