301 600 €
T5
125 m²
MERLEVENEZ
56700
-14%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 600 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
MERLEVENEZ (56700) • Merlevenez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 988 €
Prix net vendeur
288 612 €
Frais de notaire
+21 621 €
Émoluments
3 243 €
Droits & taxes
17 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 221 €
Capital à emprunter
323 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 324 492 € | 33 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
16 500 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MERLEVENEZ ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MERLEVENEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MERLEVENEZ
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T5 MERLEVENEZ
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301 600 € | 2 413 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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301 600 € | 2 413 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 HENNEBONT
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303 450 € | 2 594 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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305 000 € | 2 521 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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305 000 € | 2 521 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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305 950 € | 2 615 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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310 000 € | 2 650 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T7 BRANDERION
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T8 STE HELENE
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312 240 € | 2 153 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T8 STE HELENE
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312 240 € | 2 153 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T7 HENNEBONT
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290 000 € | 1 871 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 HENNEBONT
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315 000 € | 2 203 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 STE HELENE
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317 440 € | 2 737 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 STE HELENE
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317 440 € | 2 737 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 5 Penhoet | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 312 000 € | 102 m² | 3 059 € |
| 02/06/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 02/04/2025 | 3 Rue Des Ecureuils | 368 205 € | 101 m² | 3 646 € |
| 18/03/2025 | 26 Rte De Port-louis | 265 000 € | 144 m² | 1 840 € |
| 14/02/2025 | 3 Rle De La Forge | 20 000 € | 106 m² | 189 € |
| 05/11/2024 | 1 Imp Des Merisiers | 372 000 € | 142 m² | 2 620 € |
| 24/10/2024 | 8 Rue Glenmor | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 24/10/2024 | 32 Rte D Hennebont | 410 000 € | 120 m² | 3 417 € |
| 23/10/2024 | 34b Trevelzun | 320 000 € | 125 m² | 2 560 € |
| 27/09/2024 | 1 Kervenant | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 16/09/2024 | 27 Rue Pasteur | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue Du Stade | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |
| 09/07/2024 | 10 Kerdaniel | 372 910 € | 142 m² | 2 626 € |
| 15/05/2024 | 14 Beg-er-lann | 456 730 € | 133 m² | 3 434 € |