156 497 €
T2
49 m²
KERVIGNAC
56700
-30%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 497 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 497 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 045 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 545 €
Capital à emprunter
168 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 570 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
6 468 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, KERVIGNAC ↗ +44.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 9 Rue Le Trech | 282 209 € | 68 m² | 4 150 € |
| 07/03/2025 | 26 Hameau De Kercoet | 293 900 € | 59 m² | 4 981 € |
| 29/11/2024 | 5350 Kercadoret | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 31/10/2024 | 5414 Noguelo | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 20/06/2024 | 6 Rue Du Souvenir | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 25/10/2023 | 5379 Le Ganquis | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 27/09/2023 | 5183 Kerarff | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 06/09/2023 | 9 All De La Lande | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 30/05/2023 | 5006 Le Nizel | 58 000 € | 32 m² | 1 813 € |
| 24/04/2023 | 21 Kermoulin | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |