158 200 €
T2
42 m²
KERVIGNAC
56700
+13%
vs marché
3 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
KERVIGNAC (56700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 955 €
Prix net vendeur
149 245 €
Frais de notaire
+12 062 €
Émoluments
1 907 €
Droits & taxes
8 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 262 €
Capital à emprunter
170 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 26 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
5 544 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-683 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, KERVIGNAC ↗ +9.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, KERVIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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168 520 € | 4 213 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 HENNEBONT
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
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135 000 € | 3 140 € | 43 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Naiades | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Des Naiades | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 19/09/2024 | 3 Imp Des Naiades | 165 400 € | 62 m² | 2 668 € |
| 06/03/2024 | 1 Imp Des Ondines | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 22/12/2023 | 3 Imp Des Ondines | 123 395 € | 38 m² | 3 247 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Etang | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 29/06/2023 | 3 Imp De Veneac | 168 800 € | 46 m² | 3 670 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp Des Ondines | 112 700 € | 38 m² | 2 966 € |