839 900 €
T5
298 m²
KERVIGNAC
56700
-7%
vs marché
2 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit839 900 €
Maison • 5 pièces • 298 m²
KERVIGNAC (56700) • Kervignac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 304 €
Prix net vendeur
807 596 €
Frais de notaire
+57 217 €
Émoluments
8 219 €
Droits & taxes
47 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
897 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
897 117 €
Capital à emprunter
897 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 723 €/mois | 32 494 €/mois | 900 732 € | 93 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 871 €/mois | 23 852 €/mois | 944 520 € | 137 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 693 €/mois | 17 252 €/mois | 1 024 740 € | 217 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 113 840 € | 306 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 1 206 000 € | 398 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
39 336 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-3 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 278 €/an
Charges copro. NR
1 788 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 754 €/an
GLI (2,5%)
983 €/an
Vacance locative
3 277 €/an
Total charges
12 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
1 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 1b Le Cloestro | 613 500 € | 240 m² | 2 556 € |