320 000 €
T6
142 m²
KERNILIS
29260
+3%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
KERNILIS (29260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
18 744 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 520 € | 2 246 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 LESNEVEN
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8 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Rte De Pen Ar Guear | 253 100 € | 134 m² | 1 889 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Des Glycines | 254 000 € | 151 m² | 1 682 € |
| 24/01/2025 | 5006 Carman Coz | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 17/01/2025 | 31 Rte De Pen Ar Guear | 272 500 € | 125 m² | 2 180 € |
| 13/12/2024 | 13 Rte De Pen Ar Guear | 283 100 € | 137 m² | 2 066 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Stade | 177 500 € | 118 m² | 1 504 € |
| 31/05/2024 | 153 Kergouesnou | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Le Bonhomme | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |