445 000 €

T5 176 m²

KERGRIST MOELOU 22110

Retirée

+124% vs marché

2 528 €/m²

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445 000 €

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Agences 3

#anuod 435 000 € #aChp8 445 000 € #bbb8B 434 000 €

Maison • 5 pièces • 176 m²

SANS TRAVAUX

KERGRIST MOELOU (22110) • Kergrist-Moëlou

Niveaux 3

Terrain 5 419 m²

Exposition Sud Jardin Cheminée

DPE D 185 kWh/m²

GES D 36 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Manoir 5 pièces.iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: En impasse, à l’abri des regards, dans un petit hameau de campagne ( un seul voisin ), manoir breton de 1740 avec d...

Lieu Dit Kermablouz 22110 Kergrist-Moëlou

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €

Prix net vendeur 427 885 €

Frais de notaire +31 174 €

Émoluments 4 579 €

Droits & taxes 25 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 174 €

Capital à emprunter 476 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 692 €/mois	17 248 €/mois	478 128 €	49 572 €	3,15%
10 ans	4 178 €/mois	12 661 €/mois	501 360 €	72 804 €	3,20%
15 ans	3 022 €/mois	9 158 €/mois	543 960 €	115 404 €	3,30%
20 ans	2 463 €/mois	7 464 €/mois	591 120 €	162 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 134 €/mois	6 467 €/mois	640 200 €	211 644 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,22%

23 232 €/an

Rendement net

3,32%

après charges

Cashflow

-1 458 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, KERGRIST MOELOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, KERGRIST MOELOU → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, KERGRIST MOELOU Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aQSal Actuel	445 000 €	-
#anuod	435 000 €	-2,2%
#aChp8	445 000 €	-
#bbb8B	434 000 €	-2,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 KERGRIST MOELOU	435 000 €	2 472 €	176 m²	5	Voir
T5 KERGRIST MOELOU	434 000 €	2 466 €	176 m²	5	Voir
T5 KERGRIST MOELOU	434 000 €	2 466 €	176 m²	5	Voir

2 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/07/2024	1 Coat Tringue	157 000 €	163 m²	963 €
24/11/2023	6 Rue Traversiere	193 000 €	171 m²	1 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).