173 909 €
T4
91 m²
KERGRIST
56300
+15%
vs marché
1 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 909 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
KERGRIST (56300)
Terrain
540 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 909 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 281 €
Prix net vendeur
165 628 €
Frais de notaire
+13 186 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 095 €
Capital à emprunter
187 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 187 824 € | 19 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 655 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 213 660 € | 45 275 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 83 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
12 012 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, KERGRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERGRIST
|
173 873 € | 1 566 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
174 638 € | 1 712 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
175 720 € | 1 952 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
175 720 € | 1 952 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
169 990 € | 1 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
169 990 € | 1 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONTIVY
|
169 990 € | 1 545 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
164 302 € | 1 846 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
164 302 € | 1 846 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
184 993 € | 1 762 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
162 422 € | 1 825 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
162 000 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
162 000 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 26 Rue Du Presbytere | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Marronniers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 04/06/2024 | 10 Le Liez | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 05/04/2024 | 4 Corn Er Parc | 178 135 € | 104 m² | 1 713 € |
| 23/11/2023 | 1 Porhmeno D'en Bas | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 21/07/2023 | 5269 Quillian | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 29/04/2023 | 17 Le Questily | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |