347 117 €
T4
75 m²
JUVIGNAC
34990
+25%
vs marché
4 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 117 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 117 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 529 €
Prix net vendeur
330 588 €
Frais de notaire
+24 500 €
Émoluments
3 646 €
Droits & taxes
19 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 617 €
Capital à emprunter
371 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 673 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 89 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 461 520 € | 127 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 900 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JUVIGNAC
3 311-3 461€
118j
4 055-4 205€
67j
4 223-4 373€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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328 300 € | 4 004 € | 82 m² | 4 | Voir |
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370 000 € | 4 302 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5136 Poumpidou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 12/05/2025 | 36 Rue Des Eglantiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Despina | 384 500 € | 87 m² | 4 420 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Saturne | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 07/03/2025 | 294 Rue Jupiter | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 27/02/2025 | 55 Rue De La Circulade | 232 950 € | 69 m² | 3 376 € |
| 27/02/2025 | 12 Imp Des Vignes | 322 870 € | 87 m² | 3 711 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Des Alouettes | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 02/01/2025 | 16 Rue Des Sources | 375 000 € | 95 m² | 3 947 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Maurice Ravel | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Du Castrum | 230 800 € | 74 m² | 3 119 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De Las Genestas | 262 721 € | 74 m² | 3 550 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Lafayette | 317 014 € | 85 m² | 3 730 € |
| 04/12/2024 | 127 Rue De La Circulade | 274 080 € | 87 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Lafayette | 301 620 € | 86 m² | 3 507 € |