288 900 €
T4
79 m²
JUVIGNAC
34990
+10%
vs marché
3 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 061 €
Prix net vendeur
273 839 €
Frais de notaire
+20 608 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 508 €
Capital à emprunter
309 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 74 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 683 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JUVIGNAC ↗ +20% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Che De Courpouyran | 246 500 € | 66 m² | 3 735 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 07/03/2025 | 64 Rue Jupiter | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Cajuns | 185 450 € | 62 m² | 2 991 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Du Castrum | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 16/01/2025 | 240 Rue De La Voie Lactee | 175 090 € | 64 m² | 2 736 € |
| 14/01/2025 | 3 Lot Terres Du Sud | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 07/01/2025 | 287 Rue Jupiter | 197 300 € | 68 m² | 2 901 € |
| 02/12/2024 | 305 Rue Jupiter | 177 780 € | 59 m² | 3 013 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Du Plan Des Pins | 193 250 € | 70 m² | 2 761 € |
| 15/11/2024 | 533 Rue Jupiter | 181 470 € | 59 m² | 3 076 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Bonnier De La Mosson | 1 265 000 € | 75 m² | 16 867 € |
| 30/10/2024 | 15ter Rue Bonnier De La Mosson | 1 265 000 € | 69 m² | 18 333 € |
| 23/10/2024 | 287 Rue Jupiter | 193 600 € | 64 m² | 3 025 € |