275 000 €
T3
62 m²
JUVIGNAC
34990
+29%
vs marché
4 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
JUVIGNAC (34990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19 Rue La Combe Du Renard | 170 280 € | 52 m² | 3 275 € |
| 14/05/2025 | 5136 Poumpidou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 12/05/2025 | 36 Rue Des Eglantiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 27/02/2025 | 55 Rue De La Circulade | 232 950 € | 69 m² | 3 376 € |
| 30/12/2024 | 4 Res Village De Fontcaude | 178 625 € | 49 m² | 3 645 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Maurice Ravel | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Du Castrum | 230 800 € | 74 m² | 3 119 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De Las Genestas | 262 721 € | 74 m² | 3 550 € |
| 12/11/2024 | 39 Rue Lafayette | 323 530 € | 82 m² | 3 945 € |
| 30/10/2024 | 15b Rue Bonnier De La Mosson | 1 265 000 € | 81 m² | 15 617 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Clos Francois | 233 500 € | 71 m² | 3 289 € |
| 02/09/2024 | 5 Imp Protee | 350 000 € | 81 m² | 4 321 € |
| 29/08/2024 | 43 Av Des Hauts De Fontcaude | 362 000 € | 82 m² | 4 415 € |
| 28/06/2024 | 4 Clos Du Marquis De Dampierre | 255 380 € | 53 m² | 4 818 € |
| 27/06/2024 | 5495 Naussargues | 225 000 € | 77 m² | 2 922 € |