272 000 €
T3
72 m²
JUVIGNAC
34990
+10%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
9 504 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JUVIGNAC
|
272 000 € | 3 778 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
278 000 € | 3 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
278 500 € | 3 276 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
263 000 € | 3 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
283 000 € | 3 369 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
284 000 € | 3 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JUVIGNAC
|
286 000 € | 3 575 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 19 Rue La Combe Du Renard | 170 280 € | 52 m² | 3 275 € |
| 14/05/2025 | 5136 Poumpidou | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 12/05/2025 | 36 Rue Des Eglantiers | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Despina | 384 500 € | 87 m² | 4 420 € |
| 12/03/2025 | 8 Rue Saturne | 345 000 € | 85 m² | 4 059 € |
| 07/03/2025 | 294 Rue Jupiter | 271 500 € | 83 m² | 3 271 € |
| 27/02/2025 | 55 Rue De La Circulade | 232 950 € | 69 m² | 3 376 € |
| 27/02/2025 | 12 Imp Des Vignes | 322 870 € | 87 m² | 3 711 € |
| 08/01/2025 | 35 Rue Des Alouettes | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Maurice Ravel | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 19/12/2024 | 18 Rue De Las Genestas | 262 721 € | 74 m² | 3 550 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Du Castrum | 230 800 € | 74 m² | 3 119 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Lafayette | 317 014 € | 85 m² | 3 730 € |
| 04/12/2024 | 127 Rue De La Circulade | 274 080 € | 87 m² | 3 150 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Lafayette | 301 620 € | 86 m² | 3 507 € |