209 999 €
T3
66 m²
JUVIGNAC
34990
-1%
vs marché
3 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 999 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
JUVIGNAC (34990) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 999 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 948 €
Prix net vendeur
199 051 €
Frais de notaire
+15 479 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 478 €
Capital à emprunter
225 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 430 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 070 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
9 720 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 127 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
729 - 851 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 261 €
Cashflow négatif ⚠
-425 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, JUVIGNAC
2 742-2 892€
140j
2 886-3 036€
138j
3 082-3 232€
86j
3 179-3 329€
103j
3 331-3 481€
156j
3 466-3 616€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 JUVIGNAC
|
205 000 € | 2 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
215 000 € | 3 028 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
203 000 € | 3 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
203 000 € | 3 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
202 000 € | 3 156 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
198 000 € | 3 046 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
196 000 € | 2 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
196 000 € | 2 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
224 900 € | 3 259 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 JUVIGNAC
|
224 900 € | 3 213 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Che De Courpouyran | 246 500 € | 66 m² | 3 735 € |
| 02/04/2025 | 533 Rue Jupiter | 142 000 € | 47 m² | 3 021 € |
| 28/03/2025 | 225 Rue De La Voie Lactee | 188 500 € | 57 m² | 3 307 € |
| 17/03/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 215 000 € | 69 m² | 3 116 € |
| 07/03/2025 | 64 Rue Jupiter | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Cajuns | 185 450 € | 62 m² | 2 991 € |
| 25/02/2025 | 44 Rue Du Poumpidou | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 10/02/2025 | 20 Rue Du Castrum | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 05/02/2025 | 1 All Merce Cunningham | 160 500 € | 46 m² | 3 489 € |
| 03/02/2025 | 3 All Merce Cunningham | 175 800 € | 47 m² | 3 740 € |
| 16/01/2025 | 240 Rue De La Voie Lactee | 175 090 € | 64 m² | 2 736 € |
| 14/01/2025 | 3 Lot Terres Du Sud | 700 000 € | 80 m² | 8 750 € |
| 14/01/2025 | 60 Rue Des Pattes | 200 250 € | 58 m² | 3 453 € |
| 07/01/2025 | 287 Rue Jupiter | 197 300 € | 68 m² | 2 901 € |
| 16/12/2024 | 533 Rue Jupiter | 177 630 € | 57 m² | 3 116 € |