436 000 €
T5
123 m²
JUVIGNAC
34990
-2%
vs marché
3 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
JUVIGNAC (34990)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 775 €
Prix net vendeur
417 225 €
Frais de notaire
+30 443 €
Émoluments
4 477 €
Droits & taxes
24 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 443 €
Capital à emprunter
466 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 575 €/mois | 16 894 €/mois | 468 300 € | 48 502 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 491 040 € | 71 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 532 800 € | 113 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 579 120 € | 159 322 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 627 000 € | 207 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
16 236 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JUVIGNAC
3 045-3 195€
139j
3 145-3 295€
150j
3 281-3 431€
183j
3 491-3 641€
155j
3 612-3 762€
139j
3 952-4 102€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 JUVIGNAC
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450 000 € | 3 214 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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419 000 € | 3 379 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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459 000 € | 3 586 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 JUVIGNAC
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465 000 € | 3 605 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 JUVIGNAC
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469 000 € | 3 169 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 JUVIGNAC
|
469 000 € | 3 169 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 10 Rue Venus | 433 650 € | 99 m² | 4 380 € |
| 26/05/2025 | 70 Rue Des Alouettes | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 05/05/2025 | 17 Av Les Hameaux Du Golf | 635 200 € | 139 m² | 4 570 € |
| 28/04/2025 | 7 Imp Des Grives | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Quintefeuilles | 364 000 € | 105 m² | 3 467 € |
| 13/03/2025 | 18 Rue Des Daphnes | 303 000 € | 102 m² | 2 971 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Du Merlot | 438 000 € | 136 m² | 3 221 € |
| 04/03/2025 | 8 Rue Joseph Delteil | 356 000 € | 110 m² | 3 236 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Fauvettes | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 04/02/2025 | 3 Imp Des Zinnias | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Des Fauvettes | 185 600 € | 102 m² | 1 820 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue Du Chasselas | 423 340 € | 107 m² | 3 956 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Bonnier De La Mosson | 370 700 € | 104 m² | 3 564 € |
| 13/12/2024 | 25 Rue Himalia | 344 000 € | 113 m² | 3 044 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Des Fauvettes | 371 680 € | 102 m² | 3 644 € |