42 000 €
T1
22 m²
JUVIGNAC
34990
-46%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
JUVIGNAC (34990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 748 €
Prix net vendeur
39 252 €
Frais de notaire
+4 452 €
Émoluments
787 €
Droits & taxes
2 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 452 €
Capital à emprunter
46 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 46 620 € | 4 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 240 €/mois | 727 €/mois | 57 600 € | 15 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,51%
8 196 €/an
Rendement net
13,71%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
683 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
574 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
683 €/an
Total charges
2 439 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
683 €
Fourchette marché
449 - 904 €
Prix au m²
37 €/m²
Loyer annuel
8 196 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 683 €
Mensualité crédit
- 194 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow positif ✔
+285 €
Ratio couverture
29%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JUVIGNAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JUVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 JUVIGNAC
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43 800 € | 1 991 € | 22 m² | 1 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 49 Rue Du Poumpidou | 68 000 € | 23 m² | 2 957 € |
| 25/09/2024 | 1173 All De L'europe | 176 000 € | 30 m² | 5 867 € |
| 26/06/2024 | 287 Rue Jupiter | 92 050 € | 29 m² | 3 174 € |
| 24/06/2024 | 44 Rue Du Poumpidou | 84 000 € | 23 m² | 3 652 € |
| 23/05/2024 | 44 Rue Du Poumpidou | 76 900 € | 23 m² | 3 343 € |