336 000 €
T4
80 m²
JUNAS
30250
+14%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
JUNAS (30250) • Junas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
10 560 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUNAS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 JUNAS
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T4 JUNAS
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336 000 € | 4 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLEVIEILLE
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335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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337 900 € | 3 379 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBAIS
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337 900 € | 3 379 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 JUNAS
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338 000 € | 3 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JUNAS
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338 000 € | 3 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 JUNAS
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338 000 € | 3 380 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 JUNAS
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338 000 € | 3 414 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LECQUES
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339 200 € | 3 769 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LECQUES
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339 200 € | 3 769 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ASPERES
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALINELLES
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOMMIERES
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340 500 € | 3 959 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 AUBAIS
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330 600 € | 3 373 € | 98 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 211 Rte D Aujargues | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 06/01/2025 | 88 Rue De Gamenteilles | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 19/12/2024 | 68 Che Des Teullieres Hautes | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 18/07/2024 | 11 Che Du Bon Temps | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 09/07/2024 | 108 Rue De Gamenteilles | 308 200 € | 87 m² | 3 543 € |
| 05/07/2024 | 11 Che Du Bon Temps | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 24/05/2024 | 164 Che De La Haute Tengude | 227 400 € | 78 m² | 2 915 € |
| 08/12/2023 | 9 Rte D Aujargues | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Du Roc | 326 800 € | 85 m² | 3 845 € |
| 31/08/2023 | 245 Che De Vallargues | 349 700 € | 90 m² | 3 886 € |
| 27/07/2023 | 81 Rue De Gamenteilles | 298 800 € | 86 m² | 3 474 € |
| 29/06/2023 | 3 Che Du Pied De Cade | 434 600 € | 96 m² | 4 527 € |
| 23/06/2023 | 7b Pl De L Avenir | 214 400 € | 65 m² | 3 298 € |