359 000 €
T4
68 m²
JUNAS
30250
+43%
vs marché
5 279
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
JUNAS (30250)
Terrain
68 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 095 €
Prix net vendeur
341 905 €
Frais de notaire
+25 276 €
Émoluments
3 754 €
Droits & taxes
20 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 276 €
Capital à emprunter
384 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
8 976 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JUNAS ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JUNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 211 Rte D Aujargues | 191 000 € | 62 m² | 3 081 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue De La Mairie | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 19/12/2024 | 68 Che Des Teullieres Hautes | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |
| 18/07/2024 | 11 Che Du Bon Temps | 211 000 € | 67 m² | 3 149 € |
| 09/07/2024 | 108 Rue De Gamenteilles | 308 200 € | 87 m² | 3 543 € |
| 05/07/2024 | 11 Che Du Bon Temps | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 24/05/2024 | 164 Che De La Haute Tengude | 227 400 € | 78 m² | 2 915 € |
| 08/12/2023 | 9 Rte D Aujargues | 147 000 € | 88 m² | 1 670 € |
| 23/11/2023 | 14 Rue Du Roc | 326 800 € | 85 m² | 3 845 € |
| 27/07/2023 | 81 Rue De Gamenteilles | 298 800 € | 86 m² | 3 474 € |
| 23/06/2023 | 7b Pl De L Avenir | 214 400 € | 65 m² | 3 298 € |
| 02/06/2023 | 9 Che Du Pied De Cade | 267 000 € | 52 m² | 5 135 € |