269 700 €
T6
105 m²
JUIGNE SUR SARTHE
72300
+70%
vs marché
2 569
€/m²
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Créer un compte gratuit269 700 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
JUIGNE SUR SARTHE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 614 €
Prix net vendeur
258 086 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 228 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 228 €
Capital à emprunter
289 228 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 457 €/mois | 10 476 €/mois | 290 388 € | 30 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 304 560 € | 44 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 69 995 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 359 040 € | 98 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 128 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
13 860 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 02/12/2024 | 1 Rte D'asnieres | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Du Clos Chauvin | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 26/09/2024 | 28 Chem De La Roche | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Raymond Dubois | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 22/07/2024 | 1 Imp Du Chene Vert | 143 274 € | 107 m² | 1 339 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De La Gueriviere | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Fromentiere | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 31/01/2024 | 17 Rue Des Buissons | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 23/06/2023 | 21 Rue Des Buissons | 213 000 € | 99 m² | 2 152 € |
| 02/06/2023 | 5059 La Petite Roierie | 231 100 € | 114 m² | 2 027 € |