243 000 €
T6
129 m²
VION
72300
+29%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
VION (72300)
Terrain
649 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
17 028 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Petite Roche | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/01/2025 | 1 Rue Des Coutieres | 166 000 € | 154 m² | 1 078 € |
| 29/10/2024 | 5107 Saint Julien | 170 000 € | 153 m² | 1 111 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue De La Charmille | 163 000 € | 124 m² | 1 315 € |
| 14/08/2024 | 17 Pl De L Eglise | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 24/07/2024 | 1 Le Buron | 140 000 € | 117 m² | 1 197 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Des Bigottieres | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 11/07/2024 | 1 L Aubriere | 170 000 € | 127 m² | 1 339 € |
| 18/04/2024 | 5120a Le Pont | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Des Sapins | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 12/07/2023 | 17 Rue De La Petite Roche | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 20/06/2023 | 5010 Rue De La Verdrie | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 12/05/2023 | 7 Rue De La Verdrie | 240 000 € | 145 m² | 1 655 € |