254 458 €
T4
85 m²
JOZE
63350
+24%
vs marché
2 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 458 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
JOZE (63350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 117 €
Prix net vendeur
242 341 €
Frais de notaire
+18 448 €
Émoluments
2 800 €
Droits & taxes
14 298 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 906 €
Capital à emprunter
272 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 287 280 € | 41 665 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 311 760 € | 66 145 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 338 880 € | 93 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 366 900 € | 121 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
11 220 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JOZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOZE
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263 000 € | 2 630 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MARINGUES
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243 700 € | 2 708 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MARINGUES
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241 000 € | 2 678 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURE
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JOZE
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271 000 € | 3 011 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 JOZE
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235 055 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JOZE
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231 650 € | 2 603 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 BULHON
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVANT LAVEINE
|
222 000 € | 2 741 € | 81 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 11 Rue De La Poste | 124 885 € | 79 m² | 1 581 € |
| 17/07/2024 | 5 Rue De La Moutade | 221 000 € | 94 m² | 2 351 € |
| 30/05/2024 | 4 Rue Petit Chem De La Fontaine | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 02/10/2023 | 9 Rue Du Bac D'allier | 159 900 € | 72 m² | 2 221 € |
| 07/09/2023 | 26 Rue Mal De Turenne | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 27/04/2023 | 5383 La Croix De Beissat | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |