156 000 €
T3
80 m²
JOUE L ABBE
72380
+1%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
JOUE L ABBE (72380) • Joué-l'Abbé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
10 560 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, JOUE L ABBE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 JOUE L ABBE
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156 000 € | 1 950 € | 80 m² | 3 | Voir |
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135 000 € | 1 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Rte De Montreuil | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 12/12/2024 | 29 Rte De La Guierche | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 09/07/2024 | 28 Rte De La Guierche | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 24/05/2024 | 11 Rte De Montreuil | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 12/02/2024 | 5052d La Gendrie | 50 400 € | 94 m² | 536 € |
| 05/02/2024 | 5 Rte De La Trugalle | 110 800 € | 75 m² | 1 477 € |
| 14/12/2023 | 5126 La Ratterie | 189 000 € | 85 m² | 2 224 € |
| 08/12/2023 | 10 Res Du Tertre | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 27/10/2023 | 28 Rte De Montreuil | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |
| 29/08/2023 | 21 Ham De La Ferrerie | 188 000 € | 99 m² | 1 899 € |
| 29/08/2023 | 21 Ham De La Ferrerie | 52 662 € | 99 m² | 532 € |
| 17/07/2023 | 4 Rue Principale | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |