139 900 €
T3
80 m²
LA GUIERCHE
72380
-3%
vs marché
1 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA GUIERCHE (72380)
Terrain
650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GUIERCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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126 120 € | 1 617 € | 78 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 Rue De La Piloniere | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 24/04/2025 | 82 Rue Principale | 123 000 € | 98 m² | 1 255 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Vilvayer | 235 000 € | 93 m² | 2 527 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue Principale | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/07/2024 | 29 Rue Des Chenes | 221 000 € | 93 m² | 2 376 € |
| 30/04/2024 | 2 Lot Les Coteaux De La Pierre | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue De La Piloniere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 15/02/2024 | 57 Rue Principale | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 26/10/2023 | 31 Rue De La Piloniere | 100 000 € | 97 m² | 1 031 € |