560 000 €
T5
130 m²
JOSSIGNY
77600
+15%
vs marché
4 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
JOSSIGNY (77600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 115 €
Prix net vendeur
535 885 €
Frais de notaire
+38 581 €
Émoluments
5 614 €
Droits & taxes
31 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 581 €
Capital à emprunter
598 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 155 €/mois | 21 682 €/mois | 601 020 € | 62 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 252 €/mois | 15 915 €/mois | 630 240 € | 91 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 683 820 € | 145 098 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 746 640 € | 207 918 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 274 578 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
17 160 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHANTELOUP EN BRIE
|
560 000 € | 3 590 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSIGNY
|
560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUERMANTES
|
559 000 € | 4 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T8 CONCHES SUR GONDOIRE
|
554 000 € | 3 597 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 CONCHES SUR GONDOIRE
|
554 000 € | 3 597 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP EN BRIE
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHANTELOUP EN BRIE
|
570 000 € | 3 800 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
549 000 € | 3 813 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T7 GUERMANTES
|
545 000 € | 3 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
578 900 € | 3 834 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST MARTIN
|
579 000 € | 4 420 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
534 000 € | 3 787 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
534 000 € | 3 787 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST MARTIN
|
587 000 € | 3 966 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST MARTIN
|
587 000 € | 3 966 € | 148 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 1 Rue De La Croix Blanchetot | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Du Champ De La Ville | 370 000 € | 122 m² | 3 033 € |
| 21/02/2025 | 17 Rue Ferraille | 505 200 € | 142 m² | 3 558 € |
| 04/08/2023 | 19 Rue De Meaux | 420 000 € | 131 m² | 3 206 € |