450 900 €
T4
93 m²
JOSSIGNY
77600
+27%
vs marché
4 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
JOSSIGNY (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 471 €
Prix net vendeur
429 429 €
Frais de notaire
+31 280 €
Émoluments
4 594 €
Droits & taxes
25 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
482 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
482 180 €
Capital à emprunter
482 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 763 €/mois | 17 464 €/mois | 484 092 € | 50 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 507 720 € | 73 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 550 800 € | 116 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 164 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 648 300 € | 214 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
12 276 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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2 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |