452 900 €
T5
92 m²
JOSSIGNY
77600
+29%
vs marché
4 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
JOSSIGNY (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 567 €
Prix net vendeur
431 333 €
Frais de notaire
+31 410 €
Émoluments
4 612 €
Droits & taxes
25 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 310 €
Capital à emprunter
484 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 486 276 € | 50 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 509 880 € | 74 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 553 140 € | 117 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
12 144 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-2 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |