435 900 €
T5
88 m²
JOSSIGNY
77600
+30%
vs marché
4 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 900 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
JOSSIGNY (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 757 €
Prix net vendeur
415 143 €
Frais de notaire
+30 300 €
Émoluments
4 457 €
Droits & taxes
24 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 200 €
Capital à emprunter
466 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 572 €/mois | 16 885 €/mois | 468 048 € | 48 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 490 800 € | 71 220 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 958 €/mois | 8 964 €/mois | 532 440 € | 112 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 578 880 € | 159 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 089 €/mois | 6 330 €/mois | 626 700 € | 207 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
11 616 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOSSIGNY
|
435 900 € | 4 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSIGNY
|
435 900 € | 4 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
439 000 € | 4 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
439 000 € | 4 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
445 000 € | 4 734 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
446 000 € | 4 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 5 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 5 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSIGNY
|
452 900 € | 4 923 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 000 € | 4 719 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 000 € | 4 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
453 000 € | 4 768 € | 95 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 Che Du Colombier | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |