437 900 €
T4
79 m²
JOSSIGNY
77600
+45%
vs marché
5 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
JOSSIGNY (77600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 852 €
Prix net vendeur
417 048 €
Frais de notaire
+30 430 €
Émoluments
4 475 €
Droits & taxes
24 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 330 €
Capital à emprunter
468 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 598 €/mois | 16 964 €/mois | 470 232 € | 48 735 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 109 €/mois | 12 452 €/mois | 493 080 € | 71 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 972 €/mois | 9 006 €/mois | 534 960 € | 113 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 160 023 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 428 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JOSSIGNY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
438 000 € | 4 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
439 000 € | 4 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
439 000 € | 4 670 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSIGNY
|
435 900 € | 4 953 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOSSIGNY
|
435 900 € | 4 843 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
435 000 € | 5 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T6 BUSSY ST GEORGES
|
445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
445 000 € | 4 734 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
446 000 € | 4 646 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 JOSSIGNY
|
429 500 € | 4 521 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BUSSY ST GEORGES
|
429 000 € | 4 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 5 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSY ST GEORGES
|
450 000 € | 5 357 € | 84 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 Che Du Colombier | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Ferraille | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 14/09/2023 | 26 Rue Du Champ De La Ville | 137 527 € | 90 m² | 1 528 € |