258 000 €
T3
62 m²
JONAGE
69330
-8%
vs marché
4 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
JONAGE (69330) • Jonage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 450 €
Prix net vendeur
244 550 €
Frais de notaire
+18 599 €
Émoluments
2 821 €
Droits & taxes
14 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 599 €
Capital à emprunter
276 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 277 704 € | 28 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 427 €/mois | 7 355 €/mois | 291 240 € | 42 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 315 900 € | 66 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 501 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 123 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
10 344 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
862 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
724 €/an
GLI (3,0%)
310 €/an
Vacance locative
862 €/an
Total charges
3 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
862 €
Fourchette marché
801 - 984 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 344 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 862 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-607 €
Ratio couverture
139%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, JONAGE ↘ -2.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, JONAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 104 Rue Nationale | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 28/11/2024 | Rue Nationale | 142 435 € | 80 m² | 1 780 € |
| 09/09/2024 | Rue Nationale | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 08/08/2024 | 12 Av Des Alpes | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 12/07/2024 | Rue Nationale | 278 000 € | 63 m² | 4 413 € |
| 21/06/2024 | Rue Nationale | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |
| 17/05/2024 | 10 Av Des Alpes | 281 000 € | 67 m² | 4 194 € |
| 08/03/2024 | 7 Pl General De Gaulle | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 18/08/2023 | 119b Rue Nationale | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |