800 000 €
T4
104 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+40%
vs marché
7 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit800 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
JOINVILLE LE PONT (94340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
800 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 095 €
Prix net vendeur
761 905 €
Frais de notaire
+54 083 €
Émoluments
7 781 €
Droits & taxes
44 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
854 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
854 083 €
Capital à emprunter
854 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 209 €/mois | 30 936 €/mois | 857 556 € | 88 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 494 €/mois | 22 709 €/mois | 899 280 € | 130 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 420 €/mois | 16 424 €/mois | 975 600 € | 206 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 419 €/mois | 13 391 €/mois | 1 060 560 € | 291 886 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 1 148 400 € | 379 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
13 728 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-4 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Vautier | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 25/03/2025 | 5 Rue Marcel Carne | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 19/12/2024 | 4 All Du Pont Olin | 690 000 € | 107 m² | 6 449 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Henri Vel Durand | 747 700 € | 105 m² | 7 121 € |
| 14/11/2024 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 380 000 € | 88 m² | 4 318 € |
| 29/10/2024 | 64 Rue De Paris | 392 000 € | 84 m² | 4 667 € |
| 28/10/2024 | 1 All Du Pont Olin | 519 300 € | 87 m² | 5 969 € |
| 26/08/2024 | 45 Av Du Parc | 526 250 € | 88 m² | 5 980 € |
| 31/07/2024 | 66 Rue De Paris | 484 000 € | 87 m² | 5 563 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Henri Barbusse | 521 870 € | 90 m² | 5 799 € |
| 08/07/2024 | 17 Quai De La Marne | 610 000 € | 87 m² | 7 011 € |
| 01/07/2024 | 13 Av Molette | 659 200 € | 97 m² | 6 796 € |
| 18/06/2024 | 2b Rue Henri Vel Durand | 775 000 € | 98 m² | 7 908 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue Marcel Carne | 474 000 € | 85 m² | 5 576 € |