687 500 €
T4
83 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+51%
vs marché
8 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
JOINVILLE LE PONT (94340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 738 €
Prix net vendeur
654 762 €
Frais de notaire
+46 734 €
Émoluments
6 754 €
Droits & taxes
38 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 234 €
Capital à emprunter
734 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 776 €/mois | 26 594 €/mois | 737 184 € | 76 374 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 442 €/mois | 19 521 €/mois | 773 040 € | 112 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 838 620 € | 177 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 911 760 € | 250 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 987 000 € | 326 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
10 956 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-3 686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Vautier | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 16/05/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 30/04/2025 | 3 Av Des Platanes | 625 000 € | 92 m² | 6 793 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Emile Moutier | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 26/03/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 256 000 € | 63 m² | 4 063 € |
| 24/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 292 400 € | 76 m² | 3 847 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Jean Mermoz | 325 000 € | 68 m² | 4 779 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Henri Barbusse | 299 500 € | 76 m² | 3 941 € |
| 05/02/2025 | 43 Bd De Polangis | 304 000 € | 72 m² | 4 222 € |
| 21/01/2025 | 43 Bd De Polangis | 408 000 € | 79 m² | 5 165 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Henri Barbusse | 258 000 € | 63 m² | 4 095 € |
| 20/12/2024 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 253 700 € | 63 m² | 4 027 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Bernier | 477 000 € | 67 m² | 7 119 € |
| 06/12/2024 | 2 All Du Pont Olin | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 22/11/2024 | 13 Rue Jean Mermoz | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |