246 000 €
T2
42 m²
JOINVILLE LE PONT
94340
+1%
vs marché
5 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
JOINVILLE LE PONT (94340) • Palissy
Jardin
Vivre au Parc
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 925 €
Prix net vendeur
232 075 €
Frais de notaire
+17 743 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 743 €
Capital à emprunter
263 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 312 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 952 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 327 360 € | 89 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 232 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
11 952 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
996 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
837 €/an
GLI (3,0%)
359 €/an
Vacance locative
996 €/an
Total charges
3 567 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
996 €
Fourchette marché
868 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 996 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-443 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JOINVILLE LE PONT ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JOINVILLE LE PONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 21 Bd Du Mal Leclerc | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 14/05/2025 | 13 Av Jean Jaures | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 05/05/2025 | 31 Bd Du Mal Leclerc | 178 000 € | 29 m² | 6 138 € |
| 29/04/2025 | 6 Av Des Familles | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 08/04/2025 | 40b Rue De Paris | 273 000 € | 48 m² | 5 688 € |
| 01/04/2025 | 5 Rue Chapsal | 255 375 € | 52 m² | 4 911 € |
| 01/04/2025 | 58b Rue De Paris | 228 000 € | 35 m² | 6 514 € |
| 26/03/2025 | 26 Bd Du Mal Leclerc | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Reservoirs | 274 000 € | 48 m² | 5 708 € |
| 24/03/2025 | 2 Quai Du Barrage | 292 400 € | 56 m² | 5 221 € |
| 20/03/2025 | 1 Rue Pierre Allaire | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 20/03/2025 | 1 Av Jean Jaures | 261 900 € | 57 m² | 4 595 € |
| 24/02/2025 | 23 Av Jamin | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Chapsal | 278 000 € | 52 m² | 5 346 € |
| 21/02/2025 | 9 Rue Des Reservoirs | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |