169 455 €
T5
96 m²
JOIGNY
89300
+17%
vs marché
1 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 455 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
JOIGNY (89300)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 069 €
Prix net vendeur
161 386 €
Frais de notaire
+12 895 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 350 €
Capital à emprunter
182 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 19 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 885 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 205 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
12 672 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOIGNY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOIGNY
860-1 010€
53j
1 006-1 156€
85j
1 145-1 295€
143j
1 277-1 427€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST AUBIN SUR YONNE
|
167 000 € | 1 518 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
167 000 € | 1 653 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
167 000 € | 1 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPLAY
|
178 000 € | 1 496 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 JOIGNY
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 JOIGNY
|
160 000 € | 1 584 € | 101 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 11 Rue Des Religieuses | 94 000 € | 84 m² | 1 119 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Jean Faurel | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Aristide Briand | 108 000 € | 102 m² | 1 059 € |
| 11/03/2025 | 26 Rue De La Charmille | 77 000 € | 85 m² | 906 € |
| 25/02/2025 | 33 Rue Gabriel Cortel | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue De La Guimbarde | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 07/02/2025 | 39 Fg De Paris | 189 500 € | 102 m² | 1 858 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Kleber | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 21/12/2024 | 19 Rue Des Moines | 87 000 € | 95 m² | 916 € |
| 17/12/2024 | 10 Rue Neuve | 32 000 € | 100 m² | 320 € |
| 05/12/2024 | 9004 Rte D Aillant | 125 000 € | 116 m² | 1 078 € |
| 04/12/2024 | 9009 Lot Des Chaumes | 108 000 € | 91 m² | 1 187 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue Alfred De Musset | 104 000 € | 88 m² | 1 182 € |
| 28/10/2024 | 3b Rue Chaudot | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 17/10/2024 | 14 Rue Chaudot | 117 000 € | 102 m² | 1 147 € |