44 000 €
T1
36 m²
JOIGNY
89300
+16%
vs marché
1 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
JOIGNY (89300) • Vieille Ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 491 €
Prix net vendeur
41 509 €
Frais de notaire
+4 614 €
Émoluments
815 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 614 €
Capital à emprunter
48 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 48 804 € | 5 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 51 240 € | 7 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 55 440 € | 11 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
4 752 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, JOIGNY → 0% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 10 Rue Jean Chereau | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Gambetta | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 18/02/2025 | 25 Rue De La Porte Du Bois | 34 000 € | 50 m² | 680 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Des Ingles | 32 000 € | 46 m² | 696 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Ingles | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 24/01/2025 | 15 Rue Pasteur | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De La Tour Carree | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 19/11/2024 | 32 Rue De La Porte Du Bois | 50 000 € | 39 m² | 1 282 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Jean Chereau | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 18/10/2024 | 3 Rue Mal Pavee | 36 000 € | 49 m² | 735 € |
| 25/09/2024 | 16 Rue Henri Bonnerot | 117 000 € | 47 m² | 2 489 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 24 000 € | 38 m² | 632 € |
| 04/09/2024 | 21 Rue De L Etape | 135 000 € | 35 m² | 3 857 € |
| 13/08/2024 | 14 Rue De L Etape | 34 000 € | 35 m² | 971 € |
| 09/08/2024 | 20 Rue Des Saints | 67 000 € | 42 m² | 1 595 € |