99 918 €
T4
110 m²
JAVERDAT
87520
-33%
vs marché
908
€/m²
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Maison • 4 pièces • 110 m²
JAVERDAT (87520)
Terrain
350 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 303 €
Prix net vendeur
95 615 €
Frais de notaire
+8 384 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 302 €
Capital à emprunter
108 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 189 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
14 520 €/an
Rendement net
9,18%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, JAVERDAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Rue De L'ecole | 169 540 € | 119 m² | 1 425 € |
| 29/08/2024 | 1 Les Vignauds | 114 231 € | 88 m² | 1 298 € |
| 07/08/2023 | 1 La Brousse | 156 620 € | 115 m² | 1 362 € |
| 19/06/2023 | 3 Villemonteix | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 09/06/2023 | 16 Rue De L'ecole | 100 000 € | 108 m² | 926 € |