93 075 €
T5
119 m²
JAVERDAT
87520
-42%
vs marché
782
€/m²
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Maison • 5 pièces • 119 m²
JAVERDAT (87520)
Terrain
226 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 075 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 008 €
Prix net vendeur
89 067 €
Frais de notaire
+7 934 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 009 €
Capital à emprunter
101 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 106 320 € | 15 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 612 € | 3,40% |
| 25 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 135 900 € | 44 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,88%
15 708 €/an
Rendement net
10,68%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JAVERDAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JAVERDAT
|
93 075 € | 782 € | 119 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 22 Rue De L'ecole | 169 540 € | 119 m² | 1 425 € |
| 07/08/2023 | 1 La Brousse | 156 620 € | 115 m² | 1 362 € |
| 19/06/2023 | 3 Villemonteix | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 09/06/2023 | 16 Rue De L'ecole | 100 000 € | 108 m² | 926 € |