225 500 €
T4
90 m²
JAVENE
35133
+14%
vs marché
2 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
JAVENE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 738 €
Prix net vendeur
214 762 €
Frais de notaire
+16 555 €
Émoluments
2 535 €
Droits & taxes
12 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 055 €
Capital à emprunter
242 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 893 €/mois | 8 767 €/mois | 243 012 € | 25 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 031 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 276 480 € | 58 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 82 631 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 325 500 € | 107 651 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
11 880 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAVENE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAVENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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233 910 € | 2 543 € | 92 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5 Rue Des Mauves | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 08/01/2025 | 18 Rue Alexis Turoche | 178 400 € | 97 m² | 1 839 € |
| 27/12/2024 | 1 Allee Des Vergers | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/12/2024 | 5 La Hayais | 158 000 € | 102 m² | 1 549 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue De La Grande Marche | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 20/09/2024 | 22 Rue De La Martiniere | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Du Couesnon | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 06/05/2024 | 7 Rue De La Grande Marche | 199 400 € | 94 m² | 2 121 € |
| 02/05/2024 | 1 Rue Jean Guehenno | 226 000 € | 108 m² | 2 093 € |
| 10/04/2024 | 9 Rue Du Grand Jardin | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 22/02/2024 | 21 Rue Du Champre | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 21/11/2023 | 4 Rue Jean Giono | 203 000 € | 84 m² | 2 417 € |
| 03/11/2023 | 12 Le Petit Mesaubert | 241 080 € | 102 m² | 2 364 € |
| 27/10/2023 | 5 La Hayais | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 11/10/2023 | 5 Rue De La Martiniere | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |