323 000 €

T8 160 m²

JAUX 60880

-18% vs marché

2 019 €/m²

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323 000 €

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Maison • 8 pièces • 160 m²

JAUX (60880) • Varanval

Sans vis-à-vis Calme Jardin Sous-sol Cheminée

UNIQUEMENT CHEZ EST8Maison familiale traditionnelle secteur prisé de Varanval (Jaux)Nichée dans le très recherché quartier de Varanval, au coeur de la commune de Jaux, cette belle ...

Quartier Varanval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 423 €

Prix net vendeur 310 577 €

Frais de notaire +23 128 €

Émoluments 3 454 €

Droits & taxes 18 324 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 128 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 128 €

Capital à emprunter 346 128 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 137 €/mois	12 536 €/mois	347 508 €	35 993 €	3,15%
10 ans	3 037 €/mois	9 203 €/mois	364 440 €	52 925 €	3,20%
15 ans	2 196 €/mois	6 655 €/mois	395 280 €	83 765 €	3,30%
20 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	429 840 €	118 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 551 €/mois	4 700 €/mois	465 300 €	153 785 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,54%

21 120 €/an

Rendement net

4,15%

après charges

Cashflow

-816 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 JAUX	323 000 €	2 019 €	160 m²	8	Voir
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8 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	273 Che Des Sources	508 000 €	176 m²	2 886 €
18/10/2024	1287 Rue De La Republique	165 000 €	140 m²	1 179 €
07/09/2024	35 All Du Mont D Huette	325 000 €	150 m²	2 167 €
30/08/2024	50 All Du Mont D Huette	89 583 €	130 m²	689 €
20/07/2024	344 Rue Des Racques	515 000 €	175 m²	2 943 €
13/06/2024	6 Rue Des Coquelicots	380 000 €	160 m²	2 375 €
05/12/2023	125 N Route Nationale 31	155 000 €	160 m²	969 €
25/10/2023	238 Rue Des Coutures	309 000 €	130 m²	2 377 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).