286 000 €
T4
120 m²
JARDRES
86800
+13%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
JARDRES (86800) • Jardres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
15 840 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-889 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARDRES ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BIGNOUX
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294 000 € | 1 973 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T4 BIGNOUX
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297 936 € | 2 328 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JULIEN L ARS
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T5 ST JULIEN L ARS
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271 000 € | 2 316 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JULIEN L ARS
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261 653 € | 2 236 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SAVIGNY LEVESCAULT
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261 253 € | 2 233 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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T5 BIGNOUX
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259 975 € | 1 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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259 975 € | 1 926 € | 135 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 Rue De L Epinoux | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 13/12/2024 | 5336 Piece Chenillouse | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 02/12/2024 | 4 Rue De Migne | 186 000 € | 122 m² | 1 525 € |
| 10/09/2024 | 3 Rue De L Epinoux | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue De La Fosse Couturier | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Des Salmondieres | 210 000 € | 127 m² | 1 654 € |
| 23/06/2024 | 1 Rue De La Pascaliere | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 13/05/2024 | 8 Rue De La Tour | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 11/04/2024 | 15b Rue De La Vallee | 251 590 € | 97 m² | 2 594 € |
| 06/10/2023 | 2 Rte De Bonnes | 241 000 € | 116 m² | 2 078 € |
| 28/06/2023 | 5182 La Rue | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/04/2023 | 5 Rue De La Vallee Chauveau | 114 200 € | 96 m² | 1 190 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue Des Salmondieres | 195 000 € | 125 m² | 1 560 € |