279 500 €
T5
127 m²
BIGNOUX
86800
+5%
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BIGNOUX (86800)
Terrain
464 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 036 €
Prix net vendeur
267 464 €
Frais de notaire
+20 171 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 671 €
Capital à emprunter
299 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 315 480 € | 45 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 657 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 372 000 € | 102 297 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
16 764 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX ↗ +7.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGNOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGNOUX
1 903-2 053€
101j
2 057-2 207€
40j
2 154-2 304€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BIGNOUX
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294 000 € | 1 973 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T5 BIGNOUX
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T6 TERCE
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T6 TERCE
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240 000 € | 1 832 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 TERCE
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240 000 € | 1 832 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 BIGNOUX
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239 000 € | 1 784 € | 134 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 39 Rte De La Foye | 251 900 € | 129 m² | 1 953 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Petite Caborgne | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De La Grande Caborgne | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Des Rouges Gorges | 268 000 € | 106 m² | 2 528 € |
| 11/03/2024 | 2 Rte De La Foye | 148 000 € | 102 m² | 1 451 € |
| 10/11/2023 | 35 Rue De La Garenne | 365 000 € | 111 m² | 3 288 € |
| 03/10/2023 | 5q Rue Du Grand St Hubert | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |