275 000 €
T4
92 m²
JARCIEU
38270
+3%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
JARCIEU (38270) • Jarcieu
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 144 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JARCIEU ↗ +15% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JARCIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 2 Rte De Saint Sulpice | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 07/11/2025 | 60 Rue J De Rostaing La Valuze | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 23/09/2025 | 5001 Les Marandes | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 16/09/2025 | 20 Lot Le Clos Des Valuzes | 233 450 € | 84 m² | 2 779 € |
| 27/06/2025 | 1925 Rte Departementale 519 | 336 515 € | 93 m² | 3 618 € |
| 25/04/2025 | 47 Che Des Marandes | 144 866 € | 90 m² | 1 610 € |
| 10/07/2024 | 1809 Rte Departementale 519 | 240 245 € | 87 m² | 2 761 € |
| 27/12/2023 | 1080 Rte Departementale 519 | 173 000 € | 103 m² | 1 680 € |
| 05/09/2023 | 133 Lot Polaud | 269 380 € | 110 m² | 2 449 € |