166 644 €
T2
64 m²
JANZE
35150
-4%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 644 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
JANZE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 644 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 935 €
Prix net vendeur
158 709 €
Frais de notaire
+12 711 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 355 €
Capital à emprunter
179 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 180 096 € | 18 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 188 880 € | 27 461 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 421 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 804 €/mois | 2 436 €/mois | 241 200 € | 79 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
8 448 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, JANZE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRIE
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T2 PIRE SUR SEICHE
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153 344 € | 2 396 € | 64 m² | 2 | Voir |
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T4 JANZE
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149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 JANZE
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149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T5 JANZE
|
147 440 € | 1 966 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIE
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145 780 € | 2 314 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 29 Rue Du Bois Rouge | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 04/06/2025 | 7 Imp De La Perriere | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 22/05/2025 | 11 Rue De Rennes | 195 000 € | 59 m² | 3 305 € |
| 06/05/2025 | 38b Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 17/03/2025 | 32 Rue Nantaise | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 10/03/2025 | 60 Rue Jean Marie Lacire | 134 600 € | 60 m² | 2 243 € |
| 07/01/2025 | 484 Les Cours Halees | 30 000 € | 49 m² | 612 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De L'aubier | 192 000 € | 57 m² | 3 368 € |
| 25/11/2024 | 9 Rue Fra. Rene De Chateaubriand | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 21/11/2024 | 31 Rue Du Bois Rouge | 185 000 € | 69 m² | 2 681 € |
| 04/11/2024 | 14 Bd Pasteur | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 14/10/2024 | 5 Pl De La Republique | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 23/08/2024 | 3 Res De Brulon | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 16/08/2024 | 8 La Langeote | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 01/08/2024 | 32 Le Haut Culoisel | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |