162 945 €
T4
76 m²
BRIE
35150
-6%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 945 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BRIE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 945 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 759 €
Prix net vendeur
155 186 €
Frais de notaire
+12 469 €
Émoluments
1 964 €
Droits & taxes
9 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 414 €
Capital à emprunter
175 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 808 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 60 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
10 032 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIRE SUR SEICHE
|
157 800 € | 1 901 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
168 160 € | 1 889 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
168 160 € | 1 911 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISTRUDAN
|
173 340 € | 1 926 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISTRUDAN
|
173 340 € | 1 926 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 JANZE
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANZE
|
149 900 € | 2 111 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANZE
|
147 440 € | 1 966 € | 75 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2024 | 5287 La Corbetiere | 183 500 € | 70 m² | 2 621 € |
| 26/03/2024 | 5248 La Croix Blanche | 267 200 € | 96 m² | 2 783 € |
| 28/09/2023 | 20 Rue De Bretagne | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |
| 22/09/2023 | 5160 Le Hardouin | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 15/05/2023 | 5167 Le Patis Mace | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |