97 500 €
T2
37 m²
JANZE
35150
-6%
vs marché
2 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
JANZE (35150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 519 €
Prix net vendeur
91 981 €
Frais de notaire
+8 134 €
Émoluments
1 358 €
Droits & taxes
5 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 634 €
Capital à emprunter
105 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 106 092 € | 11 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 111 240 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 120 600 € | 25 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 131 040 € | 35 970 € | 3,40% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 46 830 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
4 884 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, JANZE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 JANZE
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T2 JANZE
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T2 JANZE
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95 640 € | 2 585 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 All De L Yve | 99 000 € | 31 m² | 3 194 € |
| 31/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 116 000 € | 42 m² | 2 762 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Simone Veil | 134 000 € | 48 m² | 2 792 € |
| 11/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 05/11/2024 | 5 All De L Yve | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 03/09/2024 | 1 Imp Des Clematites | 105 315 € | 41 m² | 2 569 € |
| 22/07/2024 | 1 All De L Yve | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Paul Gauguin | 140 500 € | 48 m² | 2 927 € |
| 13/06/2024 | 21 Rue Du Chanoine Rossignol | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 10/05/2024 | 7 All De L Yve | 127 100 € | 47 m² | 2 704 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Paul Gauguin | 131 000 € | 46 m² | 2 848 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue Des Aulnes | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 26/02/2024 | 1 Rue Marcel Pagnol | 97 500 € | 48 m² | 2 031 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Des Ouches | 67 465 € | 25 m² | 2 699 € |