426 900 €
T5
112 m²
JANVRY
91640
+17%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 900 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 383 €
Prix net vendeur
408 517 €
Frais de notaire
+29 845 €
Émoluments
4 393 €
Droits & taxes
24 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 745 €
Capital à emprunter
456 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 47 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 480 840 € | 69 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 521 640 € | 110 570 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 567 120 € | 156 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 203 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 784 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANVRY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 5 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Vallee Bergeotte | 457 875 € | 120 m² | 3 816 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Des Bezelles | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |